為工作、家庭辛苦了大半輩子，你想過退休後要過什麼樣的生活嗎 越來越多的現代人不再奢望和兒女同住，反而寄望靠一筆退休金過著吃住不愁的生活。因應這樣的需求，國內建商早於7年前就推出銀髮出租住宅，提供包吃包住的全方位服務。 79年奇岩居首推出 國內銀髮住宅早自民國79年開展，太平洋建設曾在北投推出「奇岩居」，將停止營業的芝麻飯店改建推出老人出租住宅，但是並沒有成功；和信集團旗下的捷和建設也曾經推出「水蓮山莊」，但是因為銀髮族進駐率不佳，轉而將客群開放到所有族群。倒是民國85年由潤泰集團於淡水推出的「潤福生活新象」，明確的產品定位，吸引300戶滿租，2年前於新店大台北華城再推出三代同堂的新式出租產品。 標榜「五星級銀髮飯店住宅」，潤福生活新象提供每個單位都是獨立的套房，約莫15坪大的空間，兼具客廳、衛浴以及沙發、床等配備，至於老奶奶年輕時代最煩惱的柴米油鹽醬醋茶等伙食及生活瑣事，通通不用老人家自己動手，全都有專人提供服務。 潤福生活事業公司總經理廖燿嵩表示，銀髮休閒住宅主要客群鎖定50歲以上、具備生活自理能力的退休族群，銀髮退休社區的概念，主要在提供老年人退休後的休閒生活服務，因此，在產品設計上，兼具了生活照顧、健康管理、休閒養生以及專業諮詢四種服務。 入住荷包有門檻 除了健康狀況外，要住進這樣的銀髮社區也有荷包上的門檻，首先要繳交類似保證金的押租金，比照淡水區房價計算出來，每戶為500-550萬取得承租權，一戶至多住兩人，按月還得繳伙食、水電、管維費用，一人為1萬7千元，兩人則為2萬9千元，每戶租約最短2年、至多20年，退租時押租金全額免息退回。 業者表示，目前居住在銀髮社區的住戶，主要為70-80歲的族群，多半擁有較高的教育水平，不少公務人員、大學教授、中小企業主都選擇進駐，其中立委陳文茜的父親、前原能會副主委劉光霽、老演員韓甦與陶姑媽則較為知名。 配備專業護理人員 為了符合銀髮族安全舒適的生活環境，住宅設計皆採取無障礙設施，走道與樓梯都有扶手，房間內設有紅外線感應器、緊急求救鈴，行政中心設有安全監視系統、門禁管制設備與廚房瓦斯設備等智慧型系統，24小時輪班，還配置專業營養師調配菜色，健康管理室內有6位護理人員，為住戶量血壓、體溫、呼吸、脈搏，每周二、四早上安排醫生看診。 許多老年人獨居生活最擔心的人際關係問題，在銀髮社區也設想周到，業者表示，住戶會自動組織社團，館方也會利用交誼廳、才藝教室等舉辦活動，不少老人家喜愛摸八圈，在社區裡一點都不擔心發生三缺一的窘況。 新的銀髮機能社區 除了強調獨立性的出租產品，有鑒於新世代的三代同堂家庭，市面上也衍生出新的銀髮機能社區，位於新店大台北華城別墅區，業者提供88戶的出租住宅，提供3房2廳到4房2廳的單位，每戶押租金約700-1200萬元，管維費以戶計價每月2.5萬元，如果搭伙每人每月另繳6000元，吸引不少雙薪三代家庭、以及頂客族入住。 現在台塑斥資百億分三期打造的林口長庚養生文化村，訂於明年6、7月啟用，在台塑董事長王永慶強調平價服務原則下，一間14坪-22坪的套房，月費2.1-2.8萬元，保證金採年繳制，依人數每年繳25萬-39.6萬，租約滿全額無息退還，號稱目前市面上最平價的老人住宅。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523