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新聞標題 台北市 套房價量齊跌,萬華區慘
發佈時間 2018年01月10日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據實價資料,2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過三成,全市總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,其中萬華區量縮達71.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量之主因;至於價格,共有9區呈現下跌趨勢,僅北投區明顯價增11.2%。

統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少二成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。但以成交價而言,全市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5%~11.2%,跌幅最重的為萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。

2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,而且套房銀行貸款成數6-7成,自備款得要掏出3成,一般住宅則有機會到8成,若以手上有200萬自備款的小家庭而言,可以選擇1000萬的住宅產品,使用坪數相對大。

張瀞勻指出,而且套房雖然總價低,但單價高人一等,許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。至於萬華區價量跌幅最大,2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,造成2018年衰退幅度較大。至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要3成自備款,首購換屋族也容易入手。

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